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　　REITs，全稱 Real Estate Investment Trusts，中文是“不動產投資信託基金”BG大遊。是向投資者發行收益憑證，募集資金投資于不動產，並向投資者分配投資收益的一種投資基金

　　發行方將持有的能穩定產生現金流的不動產（如高速公路、倉儲物流中心藤本美貴、產業園區BG大遊、商業綜合體等）放進一個資產池，然後在交易所發行份額，投資者買入份額，就等于間接持有這些不動產，並按比例獲得租金、通行費等收益。

　　從法律結構看，REITs採取公司或者商業信託的組織形式，集合不特定的多個投資者的資金，由專業的投資管理機構，以多種方式運用于房地產投資領域，並將絕大部分收益分配給投資者。

　　1960年，美國出台了《1960年房地產投資信託法案》，給予REITs稅收上的優惠，並允許其上市交易藤本美貴，使大眾能夠分享房地產發展的收益。

　　截至近年數據，全球REITs市值規模約1.35萬億美元，其中美國市場最為成熟BG大遊，約有152只REITs公募基金，資產規模大約5000億美元。

　　收益分配要求：法律通常規定REITs必須支付不少于90%的稅後利潤給持有人藤本美貴，使其成為高派息品種。在美國，長期平均年化總回報率可達13.75%，年均派息收入約為8.3%

　　資產構成要求：不同市場有不同規定BG大遊，如美國要求75%以上的資產由房地產、現金或政府債券組成BG大遊，香港則要求90%以上的資產須由房地產項目構成。

　　專業化管理：REITs由具備資質的專業機構管理藤本美貴，如公募基金公司擔任基金管理人，負責REITs的募集、投資和運營管理BG大遊。

　　投資標的：主要投資于能產生穩定現金流的資產，如產業園、高速公路、倉儲物流、保障性租賃住房等。

　　抵押型REITs：提供貸款給房地產所有者或開發商，從中獲得利息收入藤本美貴。這類REITs不直接擁有物業，收益主要來源于房地產貸款的利息。

　　混合型REITs：結合了權益型和抵押型REITs的特點BG大遊，既投資于物業也提供抵押貸款。在美國市場，權益型REITs佔絕對主導地位，其次是抵押型REITs，混合型REITs的重要性相對較低藤本美貴。

　　契約型REITs：以香港為代表，依據信託契約，通過發行受益憑證而組成，一般由REITs公司、保管公司及投資者三方當事人訂立信託契約。

　　低投資門檻：使小額投資者能夠參與大型商業地產投資藤本美貴。例如藤本美貴，想投資核心商圈但資金不足的投資者，可以通過購買REITs份額實現。

　　收益穩定：主要收益來源為不動產的租金和增值，且絕大部分收益用于向投資者分紅，可以提供長期、穩定、可預期的持續現金流收入。

　　分散風險：通過投資REITs達到在資產組合中配置房地產的目的，房地產本身與股票和期貨市場相關系數較低。All REITs指數風險大體處于標普500和納指100指數之間，表現相對穩健。

　　盤活存量資產：幫助企業和政府將基礎設施和不動產等重資產證券化變現，回籠資金用于新項目，優化財務結構。

　　助力基建民生：國內試點優先支持交通、能源、環保、保障性住房等基建領域，推動“新基建”和民生工程。

　　完善金融體系：REITs是對銀行、信託計劃等傳統房地產融資手段的極大補充，是房地產金融發展的重要標志。

　　市場風險：REITs價格會隨市場波動，尤其對利率敏感。利率上升時，REITs融資成本增加，且債券等固定收益產品競爭力增強，可能導致REITs價格下跌。

　　經濟週期風險：不同類型REITs對經濟週期敏感度不同。如酒店、度假村及零售等對經濟週期敏感度較高；而醫療、倉儲及林場等與經濟週期相關性較弱BG大遊。

　　運營風險：包括物業出租率、租金收取情況、物業管理能力等。租戶轉組、停租、取消租賃合同、拖欠或違約等都會影響租金收入。

　　我國REITs發展經歷了較長的探索過程。2003年左右，在房地產貸款受到嚴格限制的背景下，房地產開發商、信託公司等機構開始將目光聚集到REITs上

　　2020年4月30日，中國證監會和國家發改委聯合發布重要通知，境內基礎設施領域公募REITs試點正式起步

　　與成熟市場相比，中國REITs在稅收優惠、流動性等方面仍有完善空間，但發展前景廣闊，有望成為連接實體經濟與資本市場的重要紐帶。BG大遊官網入口！個人理財。中小企業保險BG大遊平台首頁。基金投資。